CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------------------
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (1)
(Số:
……………./HĐCNQSDĐ,TSGLĐ)
Hôm nay, ngày
……. tháng ……. năm ….., Tại ........................................................................
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà:
............................................................................ Năm
sinh:.............................................
CMND
số: ................................... Ngày cấp.................................. Nơi
cấp.................................
Hộ khẩu:...........................................................................................................................................
Địa chỉ: ............................................................................................................................................
Điện thoại: ......................................................................................................................................
Là chủ sở hữu
bất động sản: .........................................................................................................
b) Trường hợp là đồng chủ sở hữu:
Ông/bà:
.................................................................................... .Năm
sinh:....................................
CMND
số: ....................................... Ngày cấp ............................. Nơi cấp................................
Hộ khẩu:...........................................................................................................................................
Địa chỉ: ............................................................................................................................................
Điện thoại: ......................................................................................................................................
Và
Ông/bà:
........................................................................ Năm
sinh:.................................................
CMND
số:............................................
Ngày cấp ................................. Nơi
cấp.........................
Hộ khẩu:...........................................................................................................................................
Địa chỉ: ............................................................................................................................................
Điện thoại: ......................................................................................................................................
Là chủ sở hữu
bất động sản: .........................................................................................................
Các chứng từ sở
hữu và tham khảo về bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên B
gồm có: ............................................................................................................................................
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
Ông/bà:
................................................................................ Năm
sinh:.........................................
CMND
số: ....................................... Ngày
cấp .......................... Nơi
cấp.....................................
Hộ khẩu:...........................................................................................................................................
Địa chỉ: ............................................................................................................................................
Điện thoại: ......................................................................................................................................
Và
Ông/bà:
............................................................................................ .Năm
sinh:............................
CMND
số: ............................................... Ngày
cấp .......................... Nơi cấp............................
Hộ khẩu:...........................................................................................................................................
Địa chỉ: ............................................................................................................................................
Điện thoại: ......................................................................................................................................
Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển
nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau
đây:
ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG
1.1. Quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất của bên A đối với
thửa đất theo
cụ thể như sau:
- Thửa đất số: ..................................................................................................................................
- Tờ bản đồ số:
................................................................................................................................
- Địa chỉ thửa
đất: ..........................................................................................................................
- Diện
tích:...............................................
m2 (Bằng chữ: ........................................................... )
- Hình thức sử dụng:
+ Sử dụng
riêng: ......................................................................................................................... m2
+ Sử dụng
chung: ....................................................................................................................... m2
- Mục đích sử
dụng:........................................................................................................................
- Thời hạn sử
dụng:.........................................................................................................................
- Nguồn gốc sử
dụng:......................................................................................................................
Những hạn chế về quyền sử dụng đất
(nếu có): ......................................................
2.2. Tài sản
gắn liền với đất là: ....................................................................................................
...........................................................................................................................................................
Giấy tờ về
quyền sở hữu tài sản có: ............................................................................................
................................................................................................................................................
ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG
THỨC THANH TOÁN
2.1. Giá chuyển
nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp
đồng này là: .............................................................................................................. đồng.
(Bằng chữ:............................................................................................................ đồng
Việt Nam).
2.2. Phương
thức thanh toán: ........................................................................................................
2.3. Việc thanh toán số tiền nêu tại
khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ
3.1. Việc đăng ký chuyển nhượng quyền
sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định
của pháp luật do bên A chịu trách nhiệm thực hiện.
3.2. Lệ phí liên quan đến việc
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này
do bên A chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
4.1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất
và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về
quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B
vào thời điểm ............................................
4.2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng
ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan
có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ
Thuế, lệ phí liên quan đến việc
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này
do bên ..................... chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
6.1. Nghĩa vụ của bên A:
a) Chuyển giao đất, tài sản gắn liền
với đất cho bên B đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình
trạng đất và tài sản gắn liền với đất
như đã thoả thuận;
b) Giao giấy tờ có liên quan đến
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B.
6.2. Quyền của bên A:
Bên A có quyền được nhận tiền chuyển
nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; trường hợp bên B chậm trả
tiền thì bên A có quyền:
a) Gia hạn để bên B hoàn thành nghĩa
vụ; nếu quá thời hạn này mà nghĩa vụ vẫn chưa được hoàn thành thì theo yêu cầu
của bên A, bên B vẫn phải thực hiện nghĩa vụ và bồi thường thiệt hại;
b) Bên B phải trả lãi đối với số tiền
chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời
gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.
ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
7.1. Nghĩa vụ của bên B:
a) Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng
phương thức đã thoả thuận cho bên A;
b) Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bảo đảm quyền của người thứ ba đối
với đất chuyển nhượng;
d) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo
quy định của pháp luật về đất đai.
7.2. Quyền của bên B:
a) Yêu cầu bên A giao cho mình giấy
tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất;
b) Yêu cầu bên A giao đất đủ diện
tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và tài sản gắn
liền với đất như đã thoả thuận;
c) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng;
d) Được sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.
ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH
CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng
này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên
nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được
thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải
quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước
pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
9.1. Bên A cam đoan:
a) Những thông tin về nhân thân, về
thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Thửa đất thuộc trường hợp được
chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
- Thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để
bảo đảm thi hành án;
d) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn
toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
e) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả
thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
9.2. Bên B cam đoan:
a) Những thông tin về nhân thân đã
ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất
và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn
toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
d) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả
thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
10.1. Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ
và lợi ích hợp pháp của mình được thỏa thuận trong hợp đồng này.
10.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng
này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
10.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ
ngày …… tháng ……. năm …… đến ngày …… tháng ….. năm …….
Hợp đồng được lập thành ………. (………..)
bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
|
BÊN A |
BÊN B |
LỜI CHỨNG
CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hôm nay, ngày
........ tháng .......... năm ……….. , tại: ................................................................
Tôi ........................................................ ,
Công chứng viên phòng Công chứng số ............. tỉnh (thành phố)...............................................................
CÔNG CHỨNG:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là
....................................... và bên B là
...............................................; các bên đã tự nguyện thoả
thuận giao kết hợp đồng;
- Tại thời điểm công chứng, các bên
đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp
luật;
- Nội dung thoả thuận của các bên
trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
- .........................................................................................................................................................
- Hợp đồng này được làm thành
.......... bản chính (mỗi bản chính gồm ....... tờ, ........trang), giao cho:
+ Bên A ...... bản chính;
+ Bên B ....... bản chính;
Lưu tại Phòng Công chứng một bản
chính.
Số ................................,
quyển số ................TP/CC-SCC/HĐGD.
|
|
CÔNG
CHỨNG VIÊN |
Ghi chú:
(1) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 689 Luật
dân sự năm 2005 và Điều 167 Luật đất đai năm 2013.