CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------------------
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT
Hôm nay, ngày ....... tháng .......
năm ............
Tại:........................................................................................................................................................
Chúng tôi gồm:
I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi
tắt Bên A):
Chồng:
Ông.......................................................... Sinh
năm:.............................................................
CMND số.............................................................. do..........cấp
ngày ................................................
Đăng ký
tạm trú tại :..........................................................................................................................
Và vợ:
Bà.............................................................. Sinh
năm...............................................................
CMND
số................................... do................................. cấp
ngày ..................................................
Đăng ký
tạm trú tại:...........................................................................................................................
II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau
đây gọi tắt Bên B):
Chồng:
Ông.......................................................... Sinh
năm...............................................................
CMND số.............................................................. do..........cấp
ngày ................................................
Đăng ký
tạm trú tại :..........................................................................................................................
Và vợ:
Bà.............................................................. Sinh
năm...............................................................
CMND
số................................... do................................. cấp
ngày ..................................................
Đăng ký
tạm trú tại:...........................................................................................................................
Hai bên
thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc
mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều khoản
sau:
ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA
BÁN CHUYỂN NHƯỢNG
1. Nhà đất sẽ được chuyển nhượng là nhà
số:
Nhà đất này
thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của ông..................................................
(Sinh
năm ................... có CMND số..................... Do.................................. cấp
ngày................... ).
Vợ
là Bà.................................................................... (Sinh
năm..................... có CMND số............ do
............................................... cấp
ngày....................................... ),
như trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.
2. Ngôi nhà số
................................... đã được cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ
DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số.......................................... ,
hồ sơ gốc số....................... do
UBND quận (huyện) .................................. cấp
ngày...........................
3. Tổng diện tích đất ở theo sổ là
.............m2 và diện tích mặt bằng xây dựng nhà bê tông
là...............m2.
4. Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý bán
đứt, Bên mua đồng ý mua đứt toàn bộ diện tích đất ở và hiện trạng nhà ở như đã
nói trên và phải tuân thủ theo các yêu cầu / quy định hiện hành về chuyển
nhượng Nhà Đất ở của Nhà nước và Pháp luật.
ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH
TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN
1. Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất
ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là: ...... đ.
(Ghi bằng chữ:............................................................... đồng
Việt nam chẵn) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.
2. Phương thức thanh toán:
Hai bên (Bên A
và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán
Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:
* Đợt 1: Giao
toàn bộ số tiền là ...........................đ cho bên Bán.
* Khi trả tiền
sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.
3. Thời hạn thực hiện hợp đồng
* Thanh toán 1
đợt.
* Ngay sau khi
nhận tiền, bên A phải giao lại ngay hợp đồng mua bán công chứng (đủ số lượng
bản gốc của bên B) và bàn giao nhà đất ở cho bên B với sự chứng kiến của các
nhân chứng.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN:
1. Trách nhiệm Bên bán:
a/ Khi mua bán
theo bản hợp đồng này thì diện tích nhà đất ở nói trên:
* Thuộc quyền
sở hữu và sử dụng hợp pháp của bên bán;
* Không bị
tranh chấp về quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất;
* Không bị ràng
buộc dưới bất kỳ hình thức nào: thế chấp, mua bán, đổi, tặng cho, cho thuê, cho
mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp;
* Không bị ràng
buộc bởi bất cứ một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế
quyền định đoạt của chủ sở hữu, sử dụng nhà đất.
* Bên bán có
nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đó bán cho bên mua không bị người
thứ ba tranh chấp. Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp thì bên
bán phải đứng về phía bên mua để bảo vệ quyền lợi của bên mua. Nếu cần thiết
thì bên bán phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua.
b/ Không còn
được giữ bất kỳ loại giấy tờ nào về quyền sở hữu và sử dụng của diện tích nhà
đất ở nói trên;
c/ Bên bán phải
giao toàn bộ diện tích nhà đất đúng như hiện trạng nói trên cùng toàn bộ bản
chính giấy tờ về quyền sở hữu và sử dụng của diện tích Nhà đất ở này cho Bên
mua.
d/ Bên bán phải
có trách nhiệm thanh toán cước phí của các loại dịch vụ sử dụng trong nhà cho
đến thời điểm giao nhà và bàn giao lại cho bên mua các loại hồ sơ giấy tờ có
liên quan đến ngôi nhà đất ở được mua bán (nếu có), ví dụ như: Thiết kế nhà,
giấy phép xây dựng, các sơ đồ hoàn công của các đường điện, cấp nước, nước
thải, công trình ngầm và các hợp đồng sử dụng dịch vụ khác như: Điện, nước,
điện thoại...
đ/ Trong thời
gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B, thì bên A có trách
nhiệm làm các thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
ở và sở hữu nhà ở cho bên mua; Chi phí giao dịch làm thủ sang tên do bên A
chịu.
e/ Không giao
giấy tờ sở hữu nhà đất ở đứng tên bên mua khi chưa nhận đủ số tiền còn lại.
f/ Tại thời điểm
bán đất và nhà ở thì tình trạng sức khoẻ và thần kinh của các thành viên bên A
là hoàn toàn khoẻ mạnh bình thường.
g/ Bên A chịu
trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân.
2. Trách nhiệm Bên mua:
a/ Hoàn thành
đầy đủ trách nhiệm về tài chính cho bên A đúng thời hạn và đúng theo phương
thức đã đạt được thoả thuận nhất trí của cả hai bên.
b/ Có trách
nhiệm chi trả chi phí sang tên giấy tờ nhà đất ở theo đúng quy định hiện hành
của nhà nước và pháp luật.
c/ Bên mua nhà
được nhận nhà kèm theo hồ sơ về nhà theo đúng tình trạng do thỏa thuận; được
yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn do thỏa
thuận; được yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn; nếu không giao hoặc chậm
giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại…
d/ Trong trường
hợp nếu người thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản mua bán thì
bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại tương
xứng.
e/ Bên mua có
trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, bạ phí và các loại lệ phí khác liên quan đến
việc chuyển nhượng.
ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG
* Hai bên đã tự
đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, đều hiểu, chấp nhận toàn bộ các điều khoản
của hợp đồng và cam kết thực hiện.
* Nếu có tranh
chấp trước tiên sẽ hoà giải thương lượng, nếu không tự giải quyết được sẽ
chuyển cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
* Nếu một trong
hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng với bất kỳ lý do gì thì sẽ phải thực hiện
bồi thường, phạt cọc cho bên còn lại theo quy định của pháp luật hiện hành.
Hợp đồng gồm 05 trang, 03 bản có giá
trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, bên làm chứng giữ 01 bản.
|
BÊN BÁN |
BÊN MUA |
XÁC NHẬN CỦA NHÂN CHỨNG:
Ngày.........tháng........năm...........
Tại: .......................................................................................................................................................
Chúng
tôi gồm:
1. Ông (Bà)........................................................... Sinh
năm...............................................................
CMND số.............................................................. do..........cấp
ngày ................................................
Địa
chỉ:.................................................................................................................................................
2. Ông (Bà)........................................................... Sinh
năm...............................................................
CMND số.............................................................. do..........cấp
ngày ................................................
Địa
chỉ:.................................................................................................................................................
Cả hai được.......................................................... (bên
B) và ...........................................(bên A) mời làm chứng việc hai
bên ký kết hợp đồng.
CHÚNG TÔI XÁC NHẬN:
I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG:
Ông
(bà) ............................................................... Sinh
năm:.............................................................
CMND
số:............................................................ cấp
ngày.................tại:.........................................
Đăng ký
hộ khẩu thường trú tại: ......................................................................................................
II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:
Ông
(bà) ............................................................... Sinh
năm:.............................................................
CMND
số:............................................................ cấp
ngày.................tại:.........................................
Đăng ký
hộ khẩu thường trú tại: ......................................................................................................
- Hai bên thoả thuận và ký kết hợp
đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị ai lừa dối, đe doạ hay cưỡng ép.
- Tại
thời điểm ký kết hợp đồng xác nhận............................... và....................................... hoàn
toàn minh mẫn, sáng suốt và có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo qui định
của Pháp luật.
- Chúng
tôi đã ghi nhận có sự thoả thuận của..................... ;.......................................... rồi
đánh máy, in thành văn bản.
-
Trước khi................................... và
...................................... ký
kết hợp đồng này, chúng tôi đã đọc lại nội dung cho hai ông, bà nghe và hoàn
toàn nhất trí công nhận nội dung này đúng như hai bên đã thoả thuận.
-...................................... và
...................................................... ký vào bản hợp đồng này trước sự chứng kiến
của chúng tôi. Chúng tôi xác nhận chữ ký trong bản hợp đồng này là của....................... và
.......................................
Bản hợp đồng gồm 05 trang 03 bản, mỗi
bên lưu giữ một bản để thực hiện, 01 bản người làm chứng lưu giữ.
|
Người làm chứng 1 |
Người làm chứng 2 |